美國自住房如何節稅？休斯頓華人經紀教你申請自住房地稅減免
在美國各州都有自住房減免稅收的政策，本期休斯頓第一經紀就來分享自住房地產稅減免的好處，申請注意事項及申請步驟、受理期限。
1.自住房稅務減免( Homestead Exemption)
一般而言，美國各州地方政府會制定房地產稅，並每年對房產進行評估價值和當地的稅率計算。
然後根據這個房屋評估價值乘以當地的稅率徵收房產稅。自住房稅務減免幫助屋主減免房地產稅，假設你的房屋評估價值10萬美元，你獲得2萬美元的稅務減免,實際就只需要以8萬的房屋估值來計算稅額。
自住房稅務減免有以下兩個好處:
減輕屋主繳納房地產稅的負擔
德州的房地產稅是由學區稅、縣政府稅、市政建設稅及其他類型稅組成,因此在德州的稅率會因為所屬區域不同而變化。休斯頓房地產稅率範圍在1.9%-3.2%因地區而異，您可以在這個網站查詢休斯頓各地區稅率 。https://www.hdavidballinger.com/houston-property-tax.php
當你申請Homestead Exemption後，在德州就可以享有政府評估價值的25000美元學區稅減免。注意，這是基數計算而不是實際金額的減免。舉例來說，你持有的房屋所在地稅率是2%，這個學區稅免稅額度就是25000*2% =$500美金減免額度,通常德州綜合上面提到的各種稅能減免的額度再8%-12%左右。
限制地方政府房產估值的漲幅
根據德州的規定,自住用途的房子,縣政府每年評估的價值漲幅不可超過10%。
2.申請注意事項:
優惠申請受理期限
在屋主買到房產的第二年1月1日過後,就有資格申請減免優惠，大多數的縣要求在4/30前受理申請，華人經紀Josie提醒大家盡早提交申請不要錯過政府規定時間，以免影響權益。
新屋主申請成功之後，只要仍是用於自住用途,每年不用重新遞交申請，除非稅務部門的專業評估員(Assessor)有額外通知或是房產產權發生變更。如果經歷買賣房,當年度賣方已申請過自住房稅務減免,交屋後新屋主也能享受減免。但要記得下一個年度需要重新遞交申請，因為房產產權已經變更。
自住房資格與減免優惠
除了自住房減免優惠之外，德州針對65歲的長者、身心障礙者以及退伍軍人也提供減免優惠。
在這裡休斯頓經紀Josie提醒大家，自住房優惠要在個人名下才能減免，如果是在公司名下無法享受這個優惠。而且減免優惠僅限於自住用途，如果是投資房是不符合申請資格，如果政府追查到房子是投資用途，不僅要繳回所欠的房地產稅之外，還會有罰金!
很多華人朋友未申請自住房減免優惠，往往是因為語言障礙以及對當地法規不熟悉的原因。儘管購房多年仍錯失這項減免優惠。
3.申請方式
在搜尋引擎輸入房產所在county + appraisal district,就能搜尋到官方網站，我們以Harris County為例,進入官網點擊Forms，找到Homestead Exemption即可線上填寫或列印手寫申請表。通常各縣申請表格會不太一樣,不過內容大同小異。
填寫申請表單會分為以下幾大類，第一項填寫申請減免優惠的種類，一般都是選擇自住房優惠，除非有符合我們先前介紹的其他類型。
再來第二項須填寫屋主資訊，包含婚姻狀態、屋主姓名、出生日期、駕照號碼、地址等基本資訊。
第三項是關於房產相關的資訊,你可以到房產所屬地區的縣政府的官網查詢(Property Search)
這裡我們仍以Harris County為例，你需要填寫房產過戶日期、入住日期、地址、土地登記相關資訊，以及產權轉讓登記號碼(recording number)。
這個登記號碼是賣方在轉移產權會準備一份房產轉移契(Grant Deed)並由產權轉移人簽名。在過戶日交易完成後，產權公司的工作人員會到帶著產權轉移的文件，前往房子隸屬的縣登記局辦理房產轉移。縣政府官網處理完後會更新，房產登記號碼出現後就證明房子產權在你名下。
第四項符合列出的幾個條件者，可以不用提供駕照。如果前面幾項有任何需要補充的資訊都可以在第五項補充，華人地產經紀Josie提醒大家記得要在第六項的地方簽名並寫上日期。
以上都完成之後，可以選擇線上提交申請或是列印出來郵寄。
參考連結:
https://www.hdavidballinger.com/houston-property-tax.php
關於聯禾地產
聯禾地產是一家位在德州休斯頓的專業地產公司，帶領聯禾地產的Josie已在美國旅居超過28年，並目睹休斯頓的成長。聯禾地產目前在休斯頓唐人街和凱蒂亞洲城都有辦公室。我們致力於提供完整的房產服務，包含住家地產、物業管理、生意買賣、商業地產、商業項目開發以及地產投資。旗下有數十名專業的房產經紀，團隊熟悉休斯頓的房地產產業變動、了解房地產法規，多元的組成讓我們可以服務無論是說英語、中文、韓語還是越南語的客戶。與我們合作的客戶遍及全球，我們優良的信譽和完善的服務讓每個與我們合作的客戶都與聯禾地產保持長久的合作關係。
如果你喜歡我的文章，或是在我的文章有所收穫的話，請幫我拍個手吧！
這些房產知識，都是需要花時間和精力整理出來，或是你有其他想問我的問題，都歡迎留言告訴我！
