深度解析各大生活圈，圖表讓你一次比較10大考量因素
美國傳統的都市規劃屬於住商分離，普遍城市商業區，在下班過後夜晚街道就空無一人。住宅社區附近很少商家，前往超市或餐廳都有段距離，想去逛街吃飯需要以車代步。不過傳統住商分離漸漸無法滿足現代社會年輕人和老年族的需求。時尚生活圈指的就是提供消費者綜合性的購物體驗的商圈，除了零售商店之外，還結合了餐飲、電影院、公寓、醫療服務等等。本期文章帶你認識休斯頓熱門的時尚生活圈。
休斯頓時尚生活圈，步行距離滿足日常需求
時尚生活圈提供便利的生活機能，商業區與住宅區沒有明顯的界線。有別於傳統的商場只販賣衣服、鞋子單一店鋪，更注重打造廣場型商店與餐館聚集的一站式購物中心，滿足顧客購物、娛樂與餐飲的需求。通常會結合開發金額上億的大型開發案，並與該地區最知名的地標聯合，成為該區特色生活圈。舉例來說以台北101大樓為標的，附近衍生住商混合的信義商圈。有辦公大樓滿足上班族工作需求，你可以在步行距離完成逛百貨、誠品書店、看電影、品嘗美食。而休斯頓恰恰也是少數沒有規劃住商分離的大都會區。由上述介紹可以了解到時尚生活圈的特色指標就是生活機能便利、步行可達，商店雲集、人潮車潮絡繹不絕。
我們來看看休斯頓有哪些時尚生活圈吧！
The Galleria廣場購物商圈
The Galleria生活圈位於州際環城公路610以西，又稱作西圈，從1970年開始發展並成為休斯頓商業區。以休斯頓最知名的廣場購物中心（The Galleria）為特色地標，是德州最大, 美國第七大的購物中心。購物中心一共有三層樓，還有一個室內滑冰場。入駐購物中心都是世界知名的精品百貨龍頭如梅西、尼曼馬庫斯、第五大道、Nordstrom。你所想到的高端奢侈品牌如Louis Vuitton、Chanel、Burberry通通都有！同時涵蓋兩棟大型辦公樓及金融中心，提供工作、購物、餐飲、娛樂等生活需求。交通方面Metro公車20,433,82都能到達。附近房產建成時間約在2001年，人口分布以白人和西班牙裔為主，該區平均家庭收入$157,872，屬於休斯頓獨立學區
Rice Village 萊斯大學商店街
休斯頓歷史悠久的商圈，從1930年商圈形成以來深受當地居民喜愛。地理位置優越處於休斯頓市中心，Rice Village也在知名的私立學府萊斯大學附近。萊斯購物商圈橫跨16個街區，商店林立有超過300多間品牌涵蓋女性精品服飾店Lily Rain和大眾跨國連鎖品牌Banana Republic、Gap。還有許多酒吧與異國料理餐廳，你可以吃到義大利菜、法國菜、印度菜、西班牙菜、日本菜等等。交通便利在59號公路附近，車站有輕軌德州醫學中心站（TMC Transit Center）和Metro公車 27, 41 , 84。由於此區開發較早，房地產多建於西元1938年左右，該區隸屬於哈里斯縣，人口組成白人占66.8%，亞裔人口僅10%，平均家庭收入$352,418為休斯頓富人區。
Sugar Land 糖城生活圈
位於休斯頓西南部，為德州主要華人聚集的城市之一，人口分布以白人人口占44%，亞裔人口約占35%, 為第二多族群。糖城命名源自於1843年全美國知名的帝國糖廠(Imperial Sugar)的總部所在地，糖城的市徽上有帝國糖廠的皇冠標記。交通方面，由德州59號公路和6號公路貫穿全城，不過糖城缺乏公車，居民需要以車代步，或是搭乘通勤巴士到休斯頓市區。此區域大型購物中心是First Colony Mall，附近一帶有許多餐館與酒吧。糖城的平均家庭收入$158,148，房子多建於2004年，教育環境和治安良好，屬於福特本德獨立學區。
China Town中國城
中國城位於休斯頓西南區，是休斯頓的城中城。從1980年代發展至今，有許多華裔和新移民居住於此，中國城有很多華人超市如頂好惠康（Welcome）、百佳超市（Jusgo）和華人餐館及KTV，集結了餐飲、購物與休閒娛樂。地理位置優越，在百利大道和8號環城高速附近。交通也很便利，設有Metro公車站點。不過由於發展較早，房產大多於2006年開發裝修較舊，部分房地產投資者會選擇老房子重建。學區屬於春枝獨立學區（Spring Branch ISD）。
Katy University Center休斯頓凱蒂大學城商圈
德州的城市凱蒂（Katy），是休斯頓地區蓬勃發展的衛星城之一，現有超過31萬名居民。
由於經濟繁榮、房價親民，以及優異的教育環境，凱蒂成為眾多中產華裔與亞裔購房居住首選。而當地政府推動造鎮計畫，吸引多個大型商業地產與百貨投資，凱蒂成為休斯頓地區最受亞裔群體喜爰的宜居之地。其中凱蒂亞洲城（Katy Asia Town），鄰近高速公路際 I-10 和99號公路交會處，便利出行大休斯頓各區。在同一地塊上，就有大學校園在旁－休斯頓大學校園(UHV)和未來休斯頓社區大學(HHC)，亞洲城多元的亞州風味廣納中式、韓式、越式、日式、馬來西亞式，附近有喜滿客影城、購物中心及全美最大的旗艦超市HMart，還有各式知名連鎖美食餐廳如：85度C, Kura, 海底撈, 添好運, 杏記甜品。上述店家都在居民步行到達的距離內，滿足日常食衣住行育樂需求！
為什麼休斯頓凱蒂大學城商圈是首選？
1. 商圈機能最完備
從一覽表裡面你可以看到各個地區的開發時間、該商圈主要標的和整個商圈的配套設施，你會發現凱蒂亞大學城，是所有商圈中機能最完備的地區。包含育樂設施、公車總站、開放式校園和購物中心。
2. 相對低價擁有獨立產權
比較休斯頓各個生活商圈你會發現到在2010年以後出售的房子實際上是相當有限，由於土地取得相對不易，所以能大部分在商圈內的房產都是以出租公寓為主，投資人可以買賣的選擇是非常稀少的。即便是可以取得獨立產權的房產，價格通常都是八九十萬起跳，而位在休斯頓凱蒂大學城商圈的凱蒂佳苑的價位是以二十四萬起，與同類的生活圈相比是相對親民的價格。
3. 不擔心房產未來轉手
位在休斯頓凱蒂大學城商圈的凱蒂佳苑並沒有老人公寓或是銀髮村的年齡限制，購屋者不需要滿55歲以上才能購買，地理位置的優勢尚有一旁的休斯頓大學和凱蒂亞州城，未來的居住需求是相當看好，以目前的開發規劃來說，在這個125公畝的土地上，凱蒂佳苑是這個商圈唯一一個可以供買賣的物件。這就是為什麼凱蒂佳苑是一個不可多的原因！
4. 優良條件造就凱蒂的驚人的人口成長
凱蒂的人口組成目前是以白人為主，但亞裔人口正在高速成長，凱蒂經濟發展委員會主席Lance LaCour表示：「凱蒂地區10年內，亞洲人口增長了251％以上。」按照目前的增長速度推算，亞洲人口預計2022年時將增長到50,000。即便2020年受到疫情的影響，凱蒂反而成為移入首選地，根據Bloomberg CityLab2020年10月的報導，凱蒂是2020年2月到7月人口增長漲幅最大的城市，每年人口以10.10%的速度快速增長。
5. 資產增值潛力相對高
對於房地產投資人來說，房地產的價值不只是現在帶來的立即現金流，更多時候是看見未來的資產增值潛力，凱蒂大學城商圈從2016年啟動開發後歷經凱蒂亞州城一期的成功，帶入國內外知名餐廳與企業，而2020年底動工開發的凱蒂大學城三期將為大學城商圈帶來更大的增長和商機。於此同時，休斯頓-維多利亞大學凱蒂分校於2020年發布的喜訊－2020年相較於2019年秋季入學人數增長9.2％，這樣的數據已經逐漸反映出蓬勃發展的凱蒂大學城有著更值得投資的未來！
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