華人第一經紀告訴你：為什麼休斯頓的房地產這麼受歡迎？
後疫情時代美國房地產市場熱絡，紐約、洛杉磯房價昂貴投資門檻高，頭期款負擔相對較重。當你手上有一筆資金該如何選擇合適的城市？本期華人經紀Josie從氣候、地理位置與租金收益各方面為大家分析，休斯頓為何是最受投資人歡迎的潛力城市。
1.休斯頓地勢平緩氣候宜居
德州位於美國南部地區鄰近墨西哥灣，地勢西高東低，州內共有5條主要河流流經，最終流入墨西哥灣。休士頓地處平原氣候終年溫熱。春天氣溫大約在13度至24度左右，夏季則是雷雨季節平均氣溫在攝氏24度至34度。秋冬溫度逐漸從28度下滑至10度以下。整體來說休斯頓春秋兩季氣候相當溫和，陽光日照充足適合從事戶外活動。
2.地理位置優越交通發達
德州是美國南方最大的州，也是全美第二大州，由於地理位置鄰近墨西哥灣，是美國與拉丁美洲之間的貿易樞紐。休斯頓都會區有威廉．霍比斯及喬治．布希洲際機場，分別服務國內及國際班機的旅客，航班數量多，其中洲際機場的載客量在2016年時近4,160 萬人次，如果從休斯頓搭飛機前往紐約、洛杉磯或是芝加哥，大概只需三到四小時左右。
休斯頓也有通往洛杉磯與紐奧良的火車。此外輕軌鐵路及公車遍及市區，幾乎所有線路的公車都與輕軌有連接。
3.投資門檻低，租金收益佳
與紐約、舊金山、洛杉磯、西雅圖等耳熟能詳的城市相比，投資休斯頓的房地產進入門檻，相對較低。根據Best Places統計數據顯示，休斯頓屋齡中位數比洛杉磯屋齡中位數低40%，休斯頓普遍屋齡相對年輕。該數據統計指出休斯頓房價的中位數為18.5萬，但在洛杉磯房價的中位數卻是68.9萬。我們曾介紹過低生活成本與房價是外州人考慮遷移至德州生活的重要因素之一。
休斯頓從20世紀以來產業多元化發展，以高科技、航太、醫療、石油能源為主。低廉的生活成本加上大量的就業機會，吸引許多年輕人及專業人士從外州移入。也促進大休斯頓地區的租賃市場蓬勃發展。根據Har.com 公布2020年的數據，大休斯頓都會區的毛租金收益率大約在11%左右，且從去年到今年休斯頓地區的房屋價值上升10.2%。
目前美國房產市場在後疫情時代已然復甦，有意在美國購房作為投資的朋友，如果想獲得更為穩定的收益，不妨將休斯頓作為納入考量。(延伸閱讀:華人第一經紀揭露:為什麼越來越多人考慮從加州遷移到德州生活)
4.為什麼Grand West Condo是首選
1. 休斯頓凱蒂大學城商圈機能最完備
從一覽表裡面你可以看到各個地區的開發時間、該商圈主要標的和整個商圈的配套設施，你會發現凱蒂亞大學城，是所有商圈中機能最完備的地區。包含育樂設施、公車總站、開放式校園和購物中心。
2. 相對低價擁有獨立產權
比較休斯頓各個生活商圈你會發現到在2010年以後出售的房子實際上是相當有限，由於土地取得相對不易，所以能大部分在商圈內的房產都是以出租公寓為主，投資人可以買賣的選擇是非常稀少的。即便是可以取得獨立產權的房產，價格通常都是八九十萬起跳，而位在休斯頓凱蒂大學城商圈的凱蒂佳苑的價位是以二十四萬起，與同類的生活圈相比是相對親民的價格。
3. 不擔心房產未來轉手
位在休斯頓凱蒂大學城商圈的凱蒂佳苑並沒有老人公寓或是銀髮村的年齡限制，購屋者不需要滿55歲以上才能購買，地理位置的優勢尚有一旁的休斯頓大學和凱蒂亞州城，未來的居住需求是相當看好，以目前的開發規劃來說，在這個125公畝的土地上，凱蒂佳苑是這個商圈唯一一個可以供買賣的物件。這就是為什麼凱蒂佳苑是一個不可多的原因！
4. 優良條件造就凱蒂的驚人的人口成長
凱蒂的人口組成目前是以白人為主，但亞裔人口正在高速成長，凱蒂經濟發展委員會主席Lance LaCour表示：「凱蒂地區10年內，亞洲人口增長了251％以上。」按照目前的增長速度推算，亞洲人口預計2022年時將增長到50,000。即便2020年受到疫情的影響，凱蒂反而成為移入首選地，根據Bloomberg CityLab2020年10月的報導，凱蒂是2020年2月到7月人口增長漲幅最大的城市，每年人口以10.10%的速度快速增長。
5. 資產增值潛力相對高
對於房地產投資人來說，房地產的價值不只是現在帶來的立即現金流，更多時候是看見未來的資產增值潛力，凱蒂大學城商圈從2016年啟動開發後歷經凱蒂亞州城一期的成功，帶入國內外知名餐廳與企業，而2020年底動工開發的凱蒂大學城三期將為大學城商圈帶來更大的增長和商機。於此同時，休斯頓-維多利亞大學凱蒂分校於2020年發布的喜訊－2020年相較於2019年秋季入學人數增長9.2％，這樣的數據已經逐漸反映出蓬勃發展的凱蒂大學城有著更值得投資的未來！
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關於聯禾地產
聯禾地產是一家位在德州休斯頓的專業地產公司，帶領聯禾地產的Josie已在美國旅居超過28年，並目睹休斯頓的成長。聯禾地產目前在休斯頓唐人街和凱蒂亞洲城都有辦公室。我們致力於提供完整的房產服務，包含住家地產、物業管理、生意買賣、商業地產、商業項目開發以及地產投資。旗下有數十名專業的房產經紀，團隊熟悉休斯頓的房地產產業變動、了解房地產法規，多元的組成讓我們可以服務無論是說英語、中文、韓語還是越南語的客戶。與我們合作的客戶遍及全球，我們優良的信譽和完善的服務讓每個與我們合作的客戶都與聯禾地產保持長久的合作關係。
文章參考連結:
https://learn.roofstock.com/blog/houston-investment-properties
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